강남 수서·일원동 재건축 본격화… 1.6만 가구 선제 가이드라인 마련

서울 강남권의 마지막 대규모 저층 주거지로 평가되는 수서·일원동 일대가 본격적인 재건축 시대를 맞이하게 됐다.

서울시는 지난 29일 ‘수서택지개발지구 지구단위계획 결정(변경)안’을 제9차 도시·건축공동위원회를 통해 수정 가결했다고 밝혔다.

이번 변경안은 수서 일대 노후주택 1만6000가구에 대한 재건축 지침을 포함하고 있어 향후 강남권 주거지 판도를 바꿀 핵심 조치로 꼽힌다.

수서택지개발지구는 1989년 주택난 해소를 위해 조성된 이후 1990년대 중반에 다수의 아파트가 준공됐다.

하지만 이들 단지 대부분이 재건축 연한인 30년을 초과해 정비 필요성이 지속 제기돼 왔다.

이에 따라 서울시는 13년 만에 지구단위계획 재정비에 나섰으며, 올해 6월 최종 고시를 목표로 행정 절차를 진행 중이다.

서울시는 16개 단지 가운데 재건축 연한이 도래한 15개 단지를 특별계획구역으로 지정하고, 그중 이미 정밀안전진단 또는 예비안전진단을 통과한 7개 단지는 단계적으로 재건축이 추진 중이다.

이번 재정비안은 용도지역 상향, 공공보행통로 확보, 공공공간 재배치, 지역 복합개발 활성화 등 다양한 계획이 포함됐다.

특히 일원동 저층 주거지는 기존 1·2종 일반주거지역에서 2종으로 상향될 수 있도록 했고, 수서역 인근 단지는 용도 상향을 통해 지역 중심기능을 강화한다.

보행환경도 크게 개선된다. 일원동 남북 방향으로 연속된 폭 10m의 공공보행통로가 계획돼 대모산까지 이어지는 통경축이 형성된다.

광평로를 따라 재건축 전면공지를 활용한 보행 네트워크가 구축돼 일원역에서 수서역까지 보행 연속성을 확보하게 된다.

기존의 폐쇄된 공원은 도로변으로 재배치되며, 수서역 일대는 복합개발을 통해 업무·문화 기능이 강화되고, 수서역세권과의 지하보행 연결통로도 신설된다.

교통 개선안도 포함됐다.

상습 정체 구간인 밤고개로에는 가락시장 방면 우회 차로를 기존 3차로에서 4차로로 확장하는 계획이 반영됐으며, 일반상업지역의 건축물 높이제한도 최대 120m로 완화돼 스카이라인도 달라질 전망이다.

환경 측면에서는 대모산 조망을 고려한 주동 설계, 벽면녹화, 탄천변 입면 특화 계획 등이 반영돼 자연과 조화를 이루는 고급 주거지가 들어설 수 있는 기반이 마련된다.

서울시는 이번 안에 대한 주민의견 수렴과 후속 행정절차를 거쳐 오는 8월 최종 지구단위계획을 확정 고시할 계획이다.

서울시 도시공간본부 조남준 본부장은 “노후단지의 재건축이 빠른 속도로 추진될 수 있도록 행정적 지원과 노력을 아끼지 않을 것”이라며 “장래 수서역 일대 개발사업과 더불어 이 일대가 강남 동남권의 주거·교통·산업 거점으로 도약하길 기대한다”고 밝혔다.

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김용현 (kor3100@sabanamedia.com)